【房地产金融的待遇】信托公司网站产品转让平台成摆设 流动性不足


发布时间:2021-04-21 22:33:55 阅读量:4813 作者:宕珸

欧阳岚表示,流动性问题的解决方式还有待进一步完善,这需要监管层、信托公司以及投资者自身等各方力量的共同参与协调房地产金融的待遇。

■本报记者 夏 青

信托产品的流动性问题是一个潜在的风险点,如何解决信托的流动性问题一直是业内讨论的话题。据《证券日报》记者统计,目前68家信托公司中,35家信托公司在官网上设置转让平台。不过,其中不少并没有发挥太大作用。而与之相对的是,第三方理财提供的信托产品转让平台非常热闹。

信托产品流动性问题亟待解决

据格上理财统计,今年约有10多只信托计划存在兑付风险,牵涉到的信托公司也多达10多家,涉及的信托资金规模更是达近百亿元。自2007年开始,信托资产规模便经历了七年的飞跃发展,从2007年的不足一万亿元到如今朝着十二万亿元的步子迈进。

格上理财研究员欧阳岚表示,信托所具备特质的任何一个短板都会成为其自身健康发展的制约点,投资者选择信托产品最为关心的是信托产品的风控、收益和期限。风控和收益分别直接体现了产品的安全性及投资者投资收益的高低。实质上,期限也与产品的质量和风险息息相关。期限的长短反映了信托产品流动性的频率,流动性既是体现信托资产质量的重要指标,也是风险能否有效释放的衡量点。

格上理财统计,2014年上半年(1-6月)信托产品总平均期限为22.8个月,较去年同期的23.1个月有所下降。

欧阳岚表示,由于大多数信托产品的封闭性和无法中途赎回性,使得信托产品整体上流动性比其他金融产品差。而如今越来越多信托产品的兑付风险问题,也使信托产品的流动性成为亟待解决的一个问题。

信托公司产品流转平台多成摆设

在信托合同或信托说明计划中,通常会有关于转让条款的说明,虽信托产品无法中途赎回,但投资者中途急需变现,可通过信托公司或第三方交易平台或第三方理财机构进行转让。

据本报记者统计,在68家信托公司中,有35家信托公司在官网设置转让平台,其余33家需通过客服电话查询。并且,其中多数强调,需要自己联系买家。

实际上,即使是35家设置网络转让平台的信托公司,其中部分的转让平台信息陈旧,很少更新房地产金融的待遇。更有甚者,仅止于一个栏标。

中诚信托一位财富经理对本报记者表示,转让的情况很少,因为在购买信托之前,会做一系列测评,确定投资人投资的资金规模不会影响正常生活。

不仅如此,各家信托公司对产品转让有不同规定房地产金融的待遇。

万向信托规定,受益人按照信托合同的约定转让其享有的信托受益权,受让人必须是符合有关法律法规及信托计划文件所规定的合格投资者。受益人转让信托受益权时,应当将信托受益权所对应的权利和义务全部转让给受让人。受益人转让信托受益权的,应与受让人一起,持信托文件(信托合同和信托计划说明书)、信托受益权转让申请书和有效身份证件或营业执照,至受托人营业场所签署《信托受益权转让协议》,办理信托受益权转让登记手续。

而华信信托则提出,信托计划存续期间,信托受益人可以根据信托合同约定转让信托受益权,出让人与受让人自行确定具体转让价格,并自行处理资金交割事宜。转让双方共同到受托人处办理转让登记手续。未到受托人处办理登记手续的,其转让行为不得对抗受托人。信托受益权进行拆分转让的,受让人不得为自然人;机构所持有的信托受益权,不得向自然人转让或拆分转让。转让信托受益权时,出让人和受让人应当按照信托合同中相关约定向受托人缴纳转让手续费。

据本报记者采访了解,各信托公司的转让手续费也不相同,有的信托公司每款产品的手续费也不同,会在合同中标明。

第三方平台交易热闹

由于信托产品缺乏统一的二级交易市场,信托公司本身的转让平台也没发展起来,而投资者对信托产品的流动性要求越来越多,因此在第三方交易平台或第三方理财机构进行转让的越来越多。

第三方交易平台包括北京金融资产交易所、天津金融资产交易所、上海市信托登记中心。如北京金融资产交易所,目前就挂出4个信托受益权转让消息,包括新农村建设发展基金集合资金信托计划、铁牛集团流动资金贷款集合资金信托计划、北大高科集合信托贷款项目集合资金信托计划等,转让规模从130万元-2000万元不等,期限最短的为3个月,最长的为14个月。

而第三方理财的优选财富网站挂出的信托受益权转让信息有7条,包括湖南-湘财盛12号、新华-华惠107号、川信-民发商业广场,规模从60万元至330万元不等,期限最短24个月,最长36个月。

由此可见,虽然第三方相较于信托公司的平台来说,交易热闹一点。但由于缺乏评级和不是标准化产品等因素,信托产品的受益权转让仍然困难,至今全国仍没有一个信托转让市场,且已有的区域性平台也更多是以登记和信息披露为主,交易功能很弱。

虽然不久前“新华汇金金融资产受益权交易平台”上线,并自称“全国首家信托产品转让平台”,但自上线以来,挂牌和成交的项目也很有限。

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来自咸宁的网友说:评论时间:2021-04-21
那个你以为毫不在乎你的人,在聊天窗口写满了想对你说的话,那个果断拉你进黑名单的人,在另一个地方悄悄地关注着你的喜怒哀乐,这些你都不知道,或许,只是假装不知道。 回复
来自咸阳的网友说:评论时间:2021-04-21
那个你以为毫不在乎你的人,在聊天窗口写满了想对你说的话,那个果断拉你进黑名单的人,在另一个地方悄悄地关注着你的喜怒哀乐,这些你都不知道,或许,只是假装不知道。 回复

  • 来自泉州的网友说:评论时间:2021-04-21
    一个人的知识,通过学习可以得到;一个人的成长,就必须通过磨练。 回复

  • 来自醴陵的网友说:评论时间:2021-04-21
    在我们的心灵深处,爱和孤独其实是同一种感情,它们如影随形,不可分离。愈是在我们感觉孤独之时,我们便愈是怀有强烈的爱之渴望。 回复

来自赤壁的网友说:评论时间:2021-04-20
总有人长嘘,得不偿失;总有人短叹,失之交臂。人生在世,顶天立地,秉承天地之精华,是一种莫大的得。人的一生,坎坎坷坷,不如意事常八九,是一种无奈的失。 回复
来自邳州的网友说:评论时间:2021-04-20
我身上必定有两个自我。一个好动,什么都要尝试,什么都想经历。另一个喜静,对一切加以审视消化。 回复

  • 来自福泉的网友说:评论时间:2021-04-20
    如果不能打破心的禁锢,即使给你整个天空,你也找不到自由的感觉。 回复

  • 来自仙桃的网友说:评论时间:2021-04-20
    生活就是这样,脚长在自己身上,往前走就对了,直到向往的风景,变成走过的地方。人生本来就是一场即兴演出,踩着别人的脚印,开辟出自己的领土。 回复

  • 来自石家庄的网友说:评论时间:2021-04-19
    只要内心不乱,外界就很难改变你什么。不要艳羡他人,不要输掉自己。 回复

  • 来自和龙的网友说:评论时间:2021-04-19
    己选择的路就要坚持走下去,路上的艰辛,无需抱怨。 回复

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