【金融实务班】上交所首单类REITs资产支持证券发行


发布时间:2021-04-22 22:50:52 阅读量:29911 作者:逸凌

项目通过专项计划+基金载体(双SPV)实现对标的资产持有人的股权收购和债权投资,从而实现对标的资产的间接持有和最终控制金融实务班。这样的安排,一方面可以有效实现标的资产与信用增进主体的隔离,另一方面也为未来操作REITs公开发行留下了伏笔。恒泰证券设计了多重保障机制,包括标的资产抵押、租金收入净现金流超额覆盖、结构化分层、信用触发机制、标的资产运营目标奖惩机制、集团担保等。

这是国内首单以单一写字楼物业为标的资产的类REITs项目。项目融资规模总计25亿元。其中,A类证券规模为15.31亿元,期限约18年,每3年允许投资者回售,中诚信给予AAA的信用评级;B类证券规模9.69亿元,期限3年,在优先收购权人行权后可延长3年,最长期限可延至约18年,中诚信给予AA+的信用评级。据管理人恒泰证券透露,本次发行获得资本市场投资者的充分认可和积极认购,A类证券和B类证券的发行利率分别为5.3%和6.9%,取得了相比同类产品较低的利率定价。

项目标的物业上海浦发大厦是位于上海陆家嘴金融贸易区中心的甲级写字楼,总建筑面积为46380平方米,2015年9月末的出租率达到98.5%,租户主要为银行、证券、基金等优质金融企业,平均租约期限约三年。

据介绍,REITs是Real Estate Investment Trusts的简称,是一种以发行收益凭证的方式汇集投资者资金,由专门投资机构进行房地产投资经营管理,并将投资综合收益按比例分配给投资者的一种信托基金。作为成熟资本市场的重要组成部分,REITs是同股票、债券、存款并列的第四大类配置资产,具有长期收益率高、收益稳定、与其他投资产品关联性小、抵抗经济周期波动等优势,能够满足投资人的多元化需求。我国的REITs市场还几乎处于零的状态,因此未来的发展空间巨大。

同时,“融十条”首次提出对证券公司资管、直投、理财等业务,以及基金公司子公司业务进行检查,清理不必要的环节,缩短融资链条,这意味着从今年开始针对基金子公司业务、券商资管业务的加强监管将会延续,以往机构大创新中遗留下来的通道化、简单化、低技术含量等问题将会得到改善,融资被迫“绕远路”的情况有望被终结金融实务班。

另一边,有同学依靠做期权交易,一天就经历了70个点的收益率起伏,并引起一片哗然。

报道称,由于投资者的削减,自三月中旬以来,俄罗斯企业在国外仅售出41亿美元的债券,不足去年同期发行量的五分之一金融实务班。俄罗斯两万亿的经济几乎处于停滞,外国资本持续流出,卢布贬值,通货膨胀日益严重,西方经济制裁对俄罗斯民众的影响尤为显著。

根据中国保险行业协会人身保险专业委员会互联网保险工作部统计,2014年第一季度,已有47家人身险公司开展了互联网渠道销售(以下简称网销)经营业务,网销年化规模保费共计27.12亿元,占一季度人身险行业保费总收入的千分之五点三。

证券 规模 期限

上一篇: 中国外汇局:今年将深化外汇管理改革

下一篇: 中短期回购利率多数延续下行 难掩资金面收紧


来自宣威的网友说:评论时间:2021-04-22
你不是要做一个单纯优秀的人,而是要做一个不可替代的人。 回复
来自侯马的网友说:评论时间:2021-04-22
你不是要做一个单纯优秀的人,而是要做一个不可替代的人。 回复

  • 来自咸宁的网友说:评论时间:2021-04-22
    暗香浮动恰好,有情不必终老 回复

  • 来自南充的网友说:评论时间:2021-04-22
    我们在黑暗中并肩而行,走在各自的朝圣路上,无法知道是否在走向同一个圣地,因为我们无法向别人甚至向自己说清心中的圣地究竟是怎样的。然而,同样的朝圣热情使我们相信,也许存在着同一个圣地。作为有灵魂的存在物,人的伟大和悲壮尽在于此了。 回复

来自茂名的网友说:评论时间:2021-04-21
没有过不去的坎,让自己跨越的姿势美一点。人生中,会发生什么都并不重要,重要的是你如何去应对它。世上没人能赎回过去,珍惜你的眼前,别等失去再追悔回不去的曾经。 回复
来自长沙的网友说:评论时间:2021-04-21
幸福不一定是我们笑得很灿烂,悲伤不一定是嚎啕大哭。其实在这旅途上,总有感动和收获,所以我很快乐。 回复

  • 来自安庆的网友说:评论时间:2021-04-21
    一句对不起,让我们的爱败给了时间,败给了距离。或许时间和距离都是借口吧,不爱了才是真正的理由。可是你为什么不和我说实话,为什么还要给我那么多好听的理由?其实,只要你一句不爱了,我就会放手,我会给你自由,让你去追你的幸福。只是,不要骗我,我要的不是你假装还爱我。 回复

  • 来自蚌埠的网友说:评论时间:2021-04-21
    世界很大、风景很美、机会很多、人生很短,不要蜷缩在一小块阴影里。 回复

  • 来自长治的网友说:评论时间:2021-04-20
    算了吧。忘了吧。别人都不稀罕了。自己又何必厚着脸皮去强留。 回复

  • 来自镇江的网友说:评论时间:2021-04-20
    终于,像是如期而至的命劫,浓重的仿佛能挤出水的墨染夜色不声不响悄然而至随后吞没一切。蓦然回首,已然华灯初上,满城灯火的尽头,我看到那株在记忆里枝繁叶茂的法桐,已经模糊的刻痕,氤氲着素淡的花香,终于满树星辉。 回复

随机资讯 人民币中间价两连贬 专家看好几个月内 保险提示:别忘了给你的保单定期做个“ 虚拟货币成超越黄金的避险资产? 互金 一季度我国债券市场共发行债券12万亿 谭雅玲:黄金价格下跌与年内技术修正有 大单抄底周末挤爆金店 1公斤金块卖出 央行:提供精准金融服务 新增贷款创历 七成中小散户参与炒作可转债部分 波动 城商行在同业竞争中的策略选择 央行维持人民币汇率稳定意图明确 盲目提高养老金入市比例不是理性选择 芬兰央行称比特币不是货币 将其归类为 商务部:美联储加息未对中国对外贸易产 上海发布自贸试验区金融服务业对外开放 欧元区危机担忧导致法国银行股大跌 京东金融与光大银行签署战略合作 将实 豆粕将演绎先高后低行情 周小川:金融市场存在脱离实体经济风险 中国或向欧洲基础设施基金投资数十亿美 惠誉预计今年欧企自由现金流整体为负 网信集团称已有上市计划 打造科技驱动 尚福林:农村中小金融机构民资持股占九 工行并购阿根廷标准银行的跨文化整合 周春莲代表:建议适度降低中小企业贷款 保监会启动保险资产负债匹配监管工作 欧债阴霾挥之不去 避险货币瑞郎频触" 采暖方式大比拼 威能分户式采暖受热捧 磁条卡“退休”引收藏热潮 部分市价达 利率市场化脚步不停 银行存款货比三家 央行首次采用MLF定向放水7695亿
热门专题