【云南财经大学会计学院查寝新闻稿】上海开发商囤地20年房价涨百倍 囤地行为普遍


发布时间:2020-11-30 19:45:30 阅读量:937 作者:鹤轩

上市房企华夏幸福的一家施工公司负责人坦言,由于现有规定很笼统,开发方极易拖进度云南财经大学会计学院查寝新闻稿。“拿到1万平方米的地,几年只开发1000平方米,停停建建算不算囤地?如果算,就改规划故意超标,总需要时间修改。”还有部分企业干脆先开工建楼再改规划,对外宣称“回购烂尾楼项目”规避囤地之嫌。

一平方米8万元至10万元,这是上海南京西路的协和城“2068号公馆”近期开盘后一度开出的均价。该项目于1992年首次拿地,仅二期项目就“在建”了20多年。年报显示,开发商中国地产在2010年后曾三度推迟了竣工时间。据上海中原物业顾问研究员刘光富介绍,上海协和城项目首次拿地的1992年前后,周边区域的居民住宅报价还不到千元。按照开发商如今开出的最高价,单价涨了约100倍。

日前召开的国务院常务会议透露的不作为行为核查问责情况显示,截至8月底,各地今年已处置闲置土地31.25万亩。《经济参考报》记者调查发现,一些曾经的“地王”、知名开发商都曾存在囤地行为,一些省份清查出的闲置土地逾十万亩。楼市调整期低价拿地、囤地惜售背后,是开发商暴利和高房价。

在北京,曾经的“地王”也存在“囤而缓建”的情况。2011年北京单价最高的“地王”地块——崇文门菜市场地块,拍卖时经历多家房企33轮竞价,按出让价,楼面地价达4.3万一平方米。到了2014年年末,该地块仍无建成的地面建筑,目前仍在建设中。记者从多家地产中介了解到,近4年来,该地块周边的商住楼租金就涨了近30%。

“仅海南省,2014年就清查出闲置土地13.92万亩。”海南省国土资源厅厅长陈健春说,涉及囤地开发商包括华润、中信泰富、鲁能和中远等,仅12家知名房企闲置土地就有4.47万亩,时间最长的达20多年,其间一些地块周边房价至少翻了一倍多。

“很多楼盘不是拿完地就开建,能拖则拖是‘潜规则’。”上海万科房地产有限公司总经理孙嘉等市场人士说。据了解,不少房企拿地后,往往根据楼市行情或有可能的政策判断房价走势,再确定开盘时间。“一旦楼市回暖就加紧开盘,如果赶上房价低迷盘整时期,就以种种理由囤地。”

囤地最终都要由消费者埋单:2008年1月,知名房企和记黄埔取得上海嘉定南翔地块时,楼板价不足每平方米3000元。从拿地到开工超过3年,2013年9月首次开盘时,毛坯房均价达3.1万元,超过土地成本10多倍。

同时,囤地还带来住宅产权缩水,侵害消费者权益。北京市住建委网站披露的数据显示,位于通州区宋庄镇的鲁能“格拉斯小镇”项目拿地10多年目前仍在开发销售。据销售人员透露,按2005年前就已拿地计算,京郊一些正销售规划中的住房产权或已缩水10年,“买房者还没住产权就先缩水”。

业内人士表示,囤地还不止是开发商暴利的简单问题:假如一座城市一年计划供地10000亩,但有20%批而未用,供应的土地没有建成房子就可能带来住宅供应混乱,供需被人为扭曲,形成地价攀升、房价走高的循环。

1999年公布实施的《中华人民共和国土地管理法》规定,两年不开发的土地逾期无偿收回。根据国土资源部2012年修订《闲置土地处置办法》,开发商原因造成的闲置土地,未动工开发满一年的,按土地价款的20%征缴土地闲置费;未动工开发满两年的,无偿收回国有建设用地使用权。

业内人士表示,国家及各省市几乎年年下发通知、文件,明确要求整治土地闲置中“囤地惜售”现象。今年9月,河北省住建厅、国土资源厅就联合印发通知,要求严厉打击京郊等热点区域房地产企业“囤地炒地”。

道道“严令”为何管不住囤地抬价?记者调查发现,开发商通过部分开发、先开工再改规划、操纵审批程序等种种方式实现囤地。

一家主要在中部开发项目的上海房企负责人说,具体操作中,个别企业故意虚报预售价格,一旦申报价明显高于市场成交均价,被房管部门暂停预售程序,就可宣称由于宏观调控、报价过高未拿到预售证,变相操纵审批程序拖延开发。

另一方面,一些地方政府为了土地收入对囤地“睁一只眼闭一只眼”。“国土资源部门现已查明,一些地方政府为了土地收入,拿‘政府原因’作为拖延开发的挡箭牌。”陈健春说。据统计,海南全省宣称因政府原因造成闲置的土地,占闲置土地总面积的74%。“应无偿收回的,一些地方仅以征收闲置费了事;应有偿收回的,仅以简单的延长开发期限了结。”

此外,囤地中还存在部分官员的个人腐败现象。比如,已被提起公诉的湖南衡阳国土局副局长谢双喜“窝案”中,纪检部门就指控其参与囤地、圈地和违规变更规划,以权谋利,违法违规倒卖土地。

多地国土监管部门表示,由于巨大的利益诱惑和招商引资需求,众多开发商及个别基层地方政府仍对囤地禁令视而不见,应重点推进土地闲置清理,一宗一宗解决“囤地”违规现象云南财经大学会计学院查寝新闻稿。

国务院常务会议要求,年底前,对各省(区、市)尚未处置完毕的闲置土地,按面积收回或扣减年度新增建设用地计划指标。

据报道,该公司是面包新语等多家烘焙企业的供应商。

“基础设施投资快速增长,成为助推投资发展的稳定器。”贾海说。

上半年唯一一个因为负增长而垫底的辽宁省,截至目前尚未公布前三季度的经济数据,但据预测,仍为负增长的可能性比较大云南财经大学会计学院查寝新闻稿。而传统能源大省山西的增幅也仅有4个百分点,在各省排名中无疑是倒数。用山西省统计局副局长张晓东的话说,山西经济持续回升的基础尚不牢固,仍未走出改革开放以来最困难的时期。黄汉权认为,个别省份经济低迷的情况在短期内很难得到根本扭转。原因在于这些省份的经济结构,特别是产业机构。比如辽宁、山西都是重、化工业为主导的产业结构。目前中国经济转型的过程中,这些行业的市场需求都在萎缩。要走出这种困局,关键还是通过发展新兴产业,培育新动能。技术改造或者推动转型,这样才能改变这种困局。

“对网约车车辆年限和排量不设要求,也不限制驾驶员户籍,数量和价格原则上实行市场调节,必要时才由政府指导调控。”昨日,长沙市举行新闻发布会,正式发布《长沙市关于深化改革推进全市出租汽车行业健康发展的实施意见》(以下简称《实施意见》)、《长沙市网络预约出租汽车经营服务管理实施细则(暂行)》(以下简称《实施细则》)及《长沙市私人小客车合乘管理规定》(以下简称《合乘规定》)3个征求意见稿,面向社会各界广泛征求意见和建议。市政协副主席、市交通运输局局长刘明理出席。

在本次事件中,消费者作为合法权益受损害一方,有要求依约履行或者赔偿损失的合法权利。但是我国《民法通则》规定:向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为二年。因此,消费者应当注意自己有权请求相应措施的两年时间限制。超过这一时限,除非店家主动履行,否则只能由消费者自己承担损失的后果。

下一步,我会将继续加快推动双创债试点,完善体制机制改革,加强市场制度建设,拓宽融资渠道,降低融资成本,满足创新创业企业融资需求,进一步提高债券市场服务实体经济的能力。

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从总量上看,广东和江苏均进入“5万亿”俱乐部,山东排名第三,经济总量超过四万八千亿。经济总量超过万亿的省份达到19个,目前,只有云南、贵州、甘肃、海南、宁夏、青海、新疆尚未过万亿。

此外,新三板市场上周共完成64次股票发行,融资合计36.82亿元。其中有23次发行用于做市商获取做市股票,13次发行用于股权激励,28次发行用于经营性融资。

上海 开发商 项目

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来自泉州的网友说:评论时间:2020-11-30
分了手,就别去打扰彼此的生活。见了面,不要苦大仇深,大方地笑下也不会死。 回复
来自信州区的网友说:评论时间:2020-11-30
分了手,就别去打扰彼此的生活。见了面,不要苦大仇深,大方地笑下也不会死。 回复

  • 来自龙泉的网友说:评论时间:2020-11-30
    你不是要做一个单纯优秀的人,而是要做一个不可替代的人。 回复

  • 来自胶南的网友说:评论时间:2020-11-30
    每一个人降生到这个世界上来,一定有一个对于他最适宜的位置,只等他有一天来认领。一个位置对于他是否最适宜,应该去问自己的生命和灵魂,看它们是否感到快乐。 回复

来自荆州的网友说:评论时间:2020-11-29
没有谁会对谁好一辈子,只有自己不会委屈自己。 回复
来自沈阳的网友说:评论时间:2020-11-29
没人会在乎你难过什么,感同身受是假的,自己心里明白就好,爱你的人会想办法逗你开心。 回复

  • 来自通化的网友说:评论时间:2020-11-29
    爱我的人,会爱上我的缺点;不爱我的人,无法理解我的美。 回复

  • 来自池州的网友说:评论时间:2020-11-29
    心事这东西,你捂着嘴,它就会从眼睛里跑出来。 回复

  • 来自蛟河的网友说:评论时间:2020-11-28
    无论你怎么与他人控制距离,你依然会失去控制,因为这个世界上总有人能让你乖乖交心和伤心。 回复

  • 来自孝感的网友说:评论时间:2020-11-28
    如果说我懂得的道理比别人多一点,那是因为我犯的错误比别人多一点。 回复

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